مطالبه سرقفلی در اجاره مشمول قانون مدنی

مطالبه سرقفلی در اجاره مشمول قانون مدنی

در مواردی که قانون مدنی حاکم بر روابط استیجاری باشد و موجر سرقفلی مغازه را به مستأجر منتقل کرده باشد
در صورت تقاضای تخلیه مغازه به لحاظ انقضای مدت آیا صدور حکم تخلیه منوط به پرداخت حق سرقفلی است؟

الف) با این فرض که مستاجر حق خود را مطالبه نکرده باشد،

ب) با فرض اینکه مستاجر حق سرقفلی را مطالبه کرده است در این صورت آیا مطالبه سرقفلی مستلزم تقدیم
دادخواست است؟

اتفاق نظر:

تخلیه عین مستأجره به نفع موجر صادر می شود و با توجه به اینکه قانون مدنی حاکم بر روابط استیجاری است
و موضوع مشمول قانون سال ۱۳۷۶ قانون روابط موجر و مستأجر نمی شود. مستأجر چنانچه مبلغی تحت عنوان
حق سرقفلی به موجر پرداخت کرده باشد می تواند طی دعوای مستقل یا دعوای تقابل آن را از موجر مطالبه کند

نظر کمیسیون نشست قضائی (۱) مدنی:

در صورتی که اجاره نامه محل کسب و پیشه یا تجارت برای اولین بار بعد از لازم الاجرا شدن قانون روابط موجر و
مستأجر مصوب ۱۳۷۶ تنظیم شده باشد تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در قانون موصوف است و
دادگاه در مورد سرقفلی، مطابق ضوابط فصل دوم قانون مزبور در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی
سرقفلی را به مستأجر منتقل کند، هنگام تخليه مستأجر حق مطالبه سرقفلی را به قیمت عادله روز دارد
(تبصره ۲ ماده ۶) در مورد مطالبه سرقفلی ضمن دعوای تخلیه بدون تقدیم دادخواست از طرف مستأجر
رسیدگی می شود.

معاونت آموزش قوه قضائیه، مجموعه نشست های قضائی، منبع بیشین، سوال شماره 579»

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.