a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

09120253015; 021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

مطالبه سر قفلی در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر1376

خانه > دعاوی سرقفلی  > مطالبه سر قفلی در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر1376

مطالبه سر قفلی در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر1376

مطالبه سر قفلی در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر1376

مطالبه سر قفلی در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر1376

مطالبه سر قفلی در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر1376

مقنن بعد از گذشت سال ها اختلاف و مناقشه در خصوص سرقفلی و حق کسب و پیشه نهایتا در سال 1376 با حذف
حق کسب و پیشه و تجارت از قانون روابط موجر و مستاجر و ذکر صریح سرقفلی در این قانون حداقل به لحاظ قانونی
به اختلاف عقاید در این باب پایان داد.
اگرچه هنوز اختلاف نظر در خصوص سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت هنوز وجود دارد و در باب مطالبه سرقفلی
در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 موثر نیست.چرا که تکلیف در این قانون مشخص شده است.

مستند قانونی سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ فصل دوم این قانون و مواد ۶تا ۱۰ می باشد.
در ماده ۶ قانون یاد شده قانونگذار بدون ارائه تعریفی از سرقفلی سعی کرده است مفهومی از سرقفلی به دست
دهد. و در نهایت تبصره اول این ماده به بیان نوعی سرقفلی می پردازد که قابلیت مطالبه ندارد به طوری که مقرر می دارد:

«چنانچه مالک، سرقفلی نگرفته باشد و مستأجر با دریافت سرقفلیی ملک را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت
اجاره مستاجر اخیر حق دلاليه سرقفلی از مالک را ندارد.»

همانگونه که از منطوق و مفهوم این تبصره برمی آید سرقفلی موضوع این ماده به هیچ وجه قابل مطالبه نیست،
اما در تبصره ۲ ماده صدرالذکر مقنن به سرقفلی اشاره کرده است که این سرقفلی قابل مطالبه است تبصره ۲
ماده ۶ بعد از اعلام صریح به مطالبه سرقفلی کیفیت مطالبه را هم معین و مشخص می کند؛

به عبارت دیگر

این نوع سرقفلی به قیمت عادله روز قابل مطالبه است اما آنچه در این ماده مبهم می نماید عبارت
«به طریق صحیح شرعی» است آنجا که تبصره اعلام می دارد: «در صورتی که موجر به طریق صحیح
شرعی سرقفلی را به مستأجر منتقل نماید هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله
روز را دارد»

طریق صحیح شرعی مبهم و گنگ می نماید. به طوری که مشخص نیست مقصود از آوردن این عبارت
در تبصره چه بوده است اگرچه ملاحظه مشروح مذاکرات مجلس شورای اسلامی در جلسه ۱۰۶ نشان
می دهد. عبارت مذکور برای تأمین نظر شورای نگهبان ذکر شده است؛ چرا که نوعی از سرقفلی یا همان
سرقفلی ناشی از حق کسب و پیشه از دیدگاه علما غیر شرعی است؛

اما

در صورتی که سرقفلی مطابق شیوه معمول در عرف منتقل شود هنگام تخلیه قیمت روز آن از موجر قابل
مطالبه است.

بنابراین،

در صورتی که فردی با شرایط مرسوم در عرف اقدام به انتقال سرقفلی ملک خود نماید و مبلغ
قابل توجهی از مستاجر دریافت نماید همان طريق شرعی محقق شده است و مستأجر هنگام تخلیه
حق مطالبه سرقفلی را به قیمت عادله روز دارد البته ناگفته روشن است که پرداخت ودیعه و پیش پرداخت
که در مقابل سرقفلی مبلغ جزئی و اندکی است و معمولا یک اجاره صرف تلقی می شود با واگذاری
سرقفلی بسیار متفاوت است مع الوصف درصورت انتقال صحیح شرعی سرقفلی هنگام تخلیه
امکان مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز برابر قانون روابط موجر و مستأجر قابل مطالبه است.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).