مطالبه مستقل سرقفلی در موارد پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت

مطالبه مستقل سرقفلی در موارد پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت

سرقفلی در موارد «واقعی» و مشروط به تخلیه محل استیجاری قابل پرداخت است. بنابراین، مسلم است که در موارد
سقوط حق کسب و پیشه مشروط به جمع شرایط مذکور سرقفلی قابل مطالبه است. حال این سؤال مطرح می شود
آیا در موارد تخلیه ای که برابر قانون تمام یا نصف حق کسب و پیشه و تجارت پرداخت می شود مستأجر می تواند
سرقفلی را مستقلا مطالبه نماید؟

با توجه به اینکه یکی از ملاکهای ارزش گذاری حق کسب و پیشه محل، پرداخت سرقفلی است عدم پرداخت
مستقل سرقفلی ضرری را متوجه مستأجر نمی کند؛ چرا که ارزش سرقفلی در پرداخت حق کسب و پیشه لحاظ
می شود.

بنابراین،

مطالبه سرقفلی به صورت جداگانه الزامی ندارد، و عدم پذیرش آن مشکلی را ایجاد نخواهد کرد. اما در خصوص
تخلف انتقال به غیر که مستلزم پرداخت نصف حق کسب و پیشه است. نظر به اینکه در پرداخت نصف حق کسب
و پیشه حتی بر فرض اعمال پرداخت سرقفلی در ارزش گذاری حق کسب و پیشه مسلما با توجه به پرداخت
نصف حق کسب و پیشه حق كامل مستأجر اداء نخواهد شد.

بنابراین، به نظر می رسد مطالبه جداگانه سرقفلی شایسته تر خواهد بود. البته در صورتی که معتقد به عدم
لحاظ سرقفلی در ارزیابی حق کسب و پیشه مستاجر نباشيم قطعا پذیرش مستقل دعوی مطالبه سرقفلی
منطقی تر و قابل قبول تر خواهد بود.

دعوى مطلبه سرقفلی و مطالبه سرقفلی فعلا در محاکم از جایگاه مستحکمی برخوردار نیست و عدم آگاهی
مستاجرین و حتی برخی حقوقدانان و وجود عقیده مخالف سبب شده است دعاوی معدودی در این خصوص
مطرح شود و تعداد کمی از آنها منجر به صدور حکم به نفع خواهان گردد.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.