a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

09120253015; 021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

مطالب قابل بحث تعدیل اجاره بها در قانون 1376

خانه > تعدیل اجاره بهای محل سرقفلی  > مطالب قابل بحث تعدیل اجاره بها در قانون 1376

مطالب قابل بحث تعدیل اجاره بها در قانون 1376

مطالب قابل بحث تعدیل اجاره بها در قانون 1376

مطالب قابل بحث تعدیل اجاره بها در قانون 1376

مطالب قابل بحث تعدیل اجاره بها در قانون 1376

به نظر می رسد طرح دعوا با مناقاشت و اختلاف نظرهای متعددی روبرو هست که مبنای این اختلافات را باید
در تشابه ظاهری دو قانون 1376 و 1356 جستجو کرد.

 نقل و انتقال سرقفلی

یکی از مسائل مهمی که ممکن است مطرح شود این است که آیا نقل و انتقال سرقفلی جزء شرایط طرح دعوی
تعدیل اجاره بها در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ می باشد یا خیر؟

پاسخ منفی است. اگرچه تفاوت ماهوی سرقفلی در خود قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ امکان دادن پاسخ
مثبت را هم به این سوال می دهد؛ اما اگر دقیق شویم مشخص خواهد شد که پرداخت یاعدم پرداخت سرقفلی
برای طرح این دعوا مؤثر در مقام نیست، بلکه صرف وجود دو شرط مذکور کفایت می کند؛ اما ناگفته پیداست که
هیچ موجری بدون اخذ مبلغی تحت عنوان سرقفلی با عناوین دیگر و به صرف یک رابطه استیجاری حاضر به پذیرفتن
چنین شرایطی نیست و با فرض اخذ مبلغ قانون ۱۳۷۶ از این مبلغ تحت عنوان سرقفلی یاد نموده است.

نتیجه این که وجود دو شرط مذکور کفایت می کند اگرچه معمولا در چنین اجاره هایی وجود سرقفلی فرض است.

توافق در مقدار تعدیل

سوالی که باید پاسخ داده شود این است که در صورت تصریح به تعدیل و مقدار آن باز هم امکان طرح دعوای تعدیل
و درخواست ارجاع امر به
کارشناس وجود دارد؟

به نظر می رسد که در صورتی که طرفین توافقی در مقدار تعدیل و نحوه آن نداشته باشند امکان طرح دعوای تعدیل
وجود داشته باشد، لذا در صورتی که به عنوان مثال موجر و مستأجر سالانه ۱۵٪ به مبلغ اجاره به صورت توافقی اضافه
کنند و این موضوع در اجاره نامه تصریح شده باشد امکان مراجعه به دادگاه منتفی است؛

چرا که همان گونه که در مبحث قبلی گذشت دعوای تعدیل اساسأ جهت تعیین اجاره بهاست و هم صرفا ابا ارجاع امر
به کارشناس؛ لذا به فرض توافق در نحوه و مقدار تعدیل مراجعه به دادگاه سالبه به انتفاء موضوع است.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).