عدم پرداخت اقساط سرقفلی نمی تواند موجب صدور حکم تخلیه شود.

نظریه های مشورتی دعاوی مطالبه سرقفلی

سوال: آیا می شود به استناد عدم پرداخت اقساط سرقفلی درخواست حکم تخلیه نمود یا نه؟

پاسخ: با توجه به امری بودن قانون مالک و مستأجر، عدم پرداخت اقساط سرقفلی نمی تواند موجب صدور حکم
تخلیه گردد و در صورت طرح چنین دعوایی حكم بطلان دعوی صادر خواهد شد.

نظریه شماره ۷/۵۲۷۸مورخ ۱۳۶۲/۱۱/۳ اداره حقوقی دادگستری

 امکان یا عدم امکان پرداخت سرقفلی به مستأجر متخلف

سوال:آیا به مستأجر متخلف محل کسب، سرقفلی تعلق می گیرد یا خیر؟

پاسخ: مواردی که دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه ی محل کسب و پیشه یا تجارت، به پرداخت حق سرقفلی
نیز حکم می دهد، در مواد ۱۵ و ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ تعیین شده است .
بنابراین، صدور حکم بر تخلیه ی محل کسب و پیشه یا تجارت به علت نپرداختن اجاره بها، یا به علت تعدی و
تفریط در عین مستأجره و یا به علت محل فساد قرار دادن عین مستأجره، با تعیین حق سرقفلی برای مستأجر،
ملازمه نداشته در این موارد قانون مستأجر استحقاق دریافت چنین حقی را نخواهد داشت.

نظریه مشورتی شماره ۷/۵۲۲۹ مورخ ۱۳۶۲/۱۱/۱۹ اداره حقوقی دادگستری

عدم استرداد وجه در رابطه استیجار در صورت تخلف

سوال: آیا به مستأجر متخلف محل کسب، سرقفلی تعلق می گیرد یا خیر؟

پاسخ: اعم از اینکه مستأجر در آغاز رابطه ی استیجاری، وجهی به نام سرقفلی به مالک داده یا نداده باشد،
چنانچه مستأجر مرتکب تخلف مندرج در بند (۷) ماده ی ۱۴ ق.ر.م.م. سال ۱۳۵۶ شده باشد، دادگاه در زمان
صدور حکم تخلیه نمی تواند در قبال تخلیه، حکم به استرداد وجه مذکور صادر نماید.

نظریه مشورتی شماره ۷/۴۴۵۹ مورخ ۱۳۸۹/۵/۶ اداره حقوقی دادگستری

نظریه های مشورتی دعاوی مطالبه سرقفلی

سوال:

آیا پرداخت سرقفلی به مستأجر متخلف محمل خواهد داشت؟

پاسخ: مستأجر علاوه بر مبلغی که کارشناس یا هیات کارشناسان به عنوان نصف حق کسب و پیشه یا تجارت
مستأجر تعیین کرده و مورد صدور حکم قطعی قرار گرفته، قانونا مستحق دریافت وجه دیگری نیست اعم از این که
در طول رابطه ی استیجاری، وجهی به نام سرقفلی پرداخت کرده باشد یا خیر .

نظریه مشورتی شماره ۷/۱۱۶۷۹ مورخ ۱۳۷۱/۱۰/۲۳ اداره حقوقی دادگستری

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.