نمونه رای انتقال حق تخلیه مورد اجاره به مالکین جدید

نمونه رای انتقال حق تخلیه مورد اجاره به مالکین جدید

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۰۰۱۰۰۰۸۳۰

تاریخ: ۱۳۹۱/۸/۶

مرجع رسیدگی: شعبه ۵۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

رأی دادگاه

آقایان (ک.) و ( کج) با وکالت آقایان (ب.م.) و (ه.م.) به طرفیت (ر) ال) ، ( م.) ، ( ع) ، ( ح) ، ( ع) ، (م.) و (ز)
جملگی با شهرت (خ.) و (فز) که آقای ( ن.ش.) به وکالت از خواندگان تحصیل سمت نمودند دعوای تخلیه عین
مستأجره به لحاظ تغییر شغل و خسارات دادرسی را اقامه نمودند دادگاه اظهارات وکلای ارجمند طرفین دعوا را
استماع نمود.
صرف نظر از این که در اجاره نامه ی مستند دعوای خواهان مستأجر حق کسب و کار در امر ابزار‌فروشی را دارد
محرز است که خواهان ها در سال ۱۳۸۹ مالک عین مستأجره شدند و ادعای حدوث تخلف در زمان مالکیت مالک
قبلی برای خواهانها سودی ندارد.
زیرا ملک قبلی با واگذاری عین مستأجره به خواهانها حق تخلیه مورد ادعای خود را عملا اسقاط نموده است و
با انتقال عین ملک به خواهان ها آنان قائم مقام مالک قبلی نسبت به حقوق عینی ملک می شوند و حق تخلیه
یک حق شخصی برای مالک قبلی است نه حق عینی تا مالکان کنونی خود را قائم مقام مالک قبلی در اعمال
حق تلقی کنند و با توجه به اسقاط عملی حق ادعایی مالک قبلی دیگر وی حقی ندارد که آن را به فرض به
خواهانها صلح نموده باشد.

بنا بر مراتب مذکور

با عنایت به مفهوم قائم مقامی در انتقال اعیان غیرمنقول و احکام خاص ناظر بر آن و با استناد ماده ۱۹۷ قانون
آئین دادرسی مدنی و مفهوم مخالف بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ حکم به
رد دعوای خواهان صادر و اعلام می گردد. حکم صادره در بیست روز بعد از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه
تجدیدنظر استان است.

رئیس شعبه ۲۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران – کلانتریان

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.