نمونه رای انتقال حق تخلیه مورد اجاره به مالکین جدید 2

نمونه رای انتقال حق تخلیه مورد اجاره به مالکین جدید 2

رأی دادگاه

آقایان ( ک.) و ( ک.) هر دو نفر (ح) با وکالت آقایان (ف.م.) و (س.م) از دادنامه شماره ۷۰۸ مورخ۹۰/۷/۳۰ صادر
شده در پرونده شماره۸۱/۹۰ شعبه ۲۷ محاکم عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده اند به موجب
دادنامه مرقوم دعوی تجدیدنظرخواهانها به طرفیت ورثه مرحوم ( عج) (که تفصیل اسامی آنها در ستون نام
خواندگان درج گردیده) دائر به صدور حکم به تخلیه عین مستأجره موضوع قرارداد اجاره رسمی شماره ۱۳۹۸۹۷
مورخ ۷۴/۶/۲۳ دفتر خانه ۱۰۳ تهران به لحاظ تغییر شغل محکوم به رد دعوی خواهان ها شده است.

اساس

استدلال دادگاه صادر کننده رأی معترض عنه بر این مبنا قرار گرفته که حق درخواست تخلیه به لحاظ تغییر
شغل از ابزار فروشی به فروش لوازم آتش نشانی یک حق شخصی می باشد که چون ملک وقت عین
مستأجره از این حق خود استفاده نکرده است که آن را ساقط کرده و پس از انتقال استفاده نکرده به معنی
آن است که آن را ساقط کرده و خواهان های اصلی حاضر این حق شخصی وجود ندارد تا بتوان از بهره مند
شد.

اینک این دادگاه از مراجعه به تمامی لوایح پیوست اوراق پرونده دادنامه صادر شده و مورد اعتراض را در خور
نقض و فسخ تشخیص می دهد؛
زيرا همان گونه که از مندرجات رای مذکور بر می آید تغییر شغل از ابزار فروشی به فروش لوازم آتش نشانی
محقق شده است و در این مسأله شک و شبهه ای وجود ندارد و از طرف دیگر شخصی بودن حق تخلیه که
این حق برای مالک پیش بینی شده و مالک ( اعم از مالک جدید و یا قدیم) هم هیچ گاه این حق خود را ساقط
نکرده و یا آن را معامله و مبادله نکرده است؛

لذا

در مانحن فیه استحقاق بهره مندی از اعمال این حق را دارد در نتیجه اساس استدلال دادگاه صادر کننده رأی
معترض عنه مخدوش و شایسته نقض و فسخ می باشد. مستند به بند (..) ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی
دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و مستند به ماده ۳۵۸ همان قانون و بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر
و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به تخلیه عین مستأجره با مشخصات
ابتدای این رأی صادر و اعلام می کند (مستند به ماده ۲۷ قانون اخیرالذکر مستاجر متخلف دو ماه مهلت دارد که
عین مستأجره را تخلیه و در اختیار موجرین قرار دهد. این رأی قطعی است.

مستشاران شعبه ۵۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

افتخار کرمی ، حضرتی- کیازات

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.