پرداخت قیمت روز سرقفلی در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶

پرداخت قیمت روز سرقفلی در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶

با توجه به اینکه مستأجر با تخليه و تحویل ملک به مالک مستحق مطالبه سرقفلی می شود. بنابراین، در صورت
عدم پرداخت مبلغ سرقفلی همزمان با تخلیه، به نظر می رسد سرقفلی باید بر حسب شاخص بانک مرکزی
به قیمت روز محاسبه و پرداخت شود.
البته لازم به توضیح است که قیمت روز در این خصوص با قیمت عادله روز در قانون روابط موجر و مستأجر سال
۱۳۷۶ متفاوت به نظر می رسد در اینجا نذار به حصول حق کسب و پیشه و تجارت که ارزش واقعی کسی ملک
را در بر می گیرد.

پرداخت سرقفلی صرفا بر حسب محاسبه مبلغ برابر شاخص بانک مرکزی خواهد بود.همچنین این موضوع اگر با
مطالبه سرقفلی در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ مقایسه شود این مقایسه ممکن است ما را به این نتیجه
برساند که مطالبه سرقفلی باید به قیمت روز باشد.

در حالی که

با توجه به حصول حق کسب و پیشه و تجارت در این نوع اجاره ها چنین نظری صحیح به نظر نمی رسد.

امکان مطالبه سرقفلی توسط مستأجر دوم

در صورتی که مالک ملک برابر مقررات نسبت به تخلیه ملک خود علیه تاجر بدوی خود با ورثه او اقدام کند
طرح دعوی مطالبه سرقفلی از سوی آنها با جمع شرایط بلا اشکال خواهد بود؛
اما سؤال این است:

در صورتی که منافع محل منتقل شده باشد آیا مستأجر دوم با لحاظ اینکه به مستأجر ماقبل سرقفلی
پرداخت کرده است می تواند هنگام تخلیه از مالک سرقفلی مطالبه نماید؟

به نظر می رسد جواب منفی باشد؛ چرا که مستأجر دوم حتی بر فرض خرید سرقفلی محل، نظر به اینکه
حق کسب و پیشه حاصله مستأجر بدوی را تحت این عنوان خریداری نموده است و پرداخت سرقفلی صرفأ
فيما بين مستأجر اول و مالک بوده، مستأجر دوم مستحق مطالبه سرقفلی نخواهد بود.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.