پروانه ساختمانی به متراژ کمتر از کل ملک

پروانه ساختمانی به متراژ کمتر از کل ملک

پرسش:

ملکی با مساحت دویست مترمربع اجاره داده شده است اکنون مالک با اخذ پروانه ساختمانی برای مساحت سی مترمربع
به علت تجدید بنا تقاضای تخلیه کرده است آیا مورد از موارد تخلیه محسوب می شود؟

اتفاق نظر

حاضرین وفق نظريه اداره حقوقی اظهار داشتند، اگر مورد اجاره محل کار بوده و حدود سی مترمربع باشد،
چنانچه پروانه برای همین مقدار باشد تخلیه بلامانع است؛ ولی اگر مورد اجاره دویست مترمربع باشد،
اخذ پروانه سی متر، با بند (۱) ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶ منطبق نیست.

نظر کمیسیون نشست قضائی (۵)

در صورتی که ملکی به منظور محل کسب و پیشه و مستأجر سال ۱۳۵۶، به اجاره واگذار شده باشد،
درخواست تخلیه این محل به منظور احداث ساختمان جدید، متناسب با مساحت مورد اجاره پس از رعایت
موارد اصلاحی (در صورت وجود اصلاحی) باشد و چون در فرض سؤال پروانه ماخوذه دلالتی بر قصد مؤجر
در احداث ساختمان در مورد اجاره متناسب با مساحت آن ندارد،موضوع انطباقی با بند (1) ماده 15 قانون
یاد شده نداشته و اتفاق آرا که متضمن این معناست،تایید می شود.

محتوای گواهی ساختمانی

پرسش:

گواهی ساختمانی باید حاوی چه مطلبی باشد تا مالک به منظور تخلیه برای تجدید بنا به آن استناد کند؟
با توجه به اینکه در بند ۱ ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر مقنن بلافاصله بعد از پروانه ساختمانی
گواهی شهرداری را می آورد قطعا گواهی باید مشمول این موضوع باشد که صدور گواهی پروانه
ساختمانی از طرف شهرداری محل برای نوسازی بلامانع است و ضمن آن مالک در حال طی روند
اخذ پروانه ساخت می باشد؛

به عبارت دیگر، نظر به اینکه اخذ پروانه ساختمانی مستلزم طی مراحل اداری در شهرداری و زمان بر
است مقنن با آگاهی از این موضوع صدور گواهی در این باب را هم موجد حق دانسته است؛
بنابراین، صدور گواهی بازسازی حتی اگر بازسازی کلی هم باشد کفایت نمی کند.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.