a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

09120253015; 021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

چگونگی تنظیم سند اجاره متعاقب حكم تجویز انتقال منافع

خانه > دعاوی مطالبه سرقفلی  > چگونگی تنظیم سند اجاره متعاقب حكم تجویز انتقال منافع

چگونگی تنظیم سند اجاره متعاقب حكم تجویز انتقال منافع

چگونگی تنظیم سند اجاره متعاقب حكم تجویز انتقال منافع

چگونگی تنظیم سند اجاره متعاقب حكم تجویز انتقال منافع

چگونگی تنظیم سند اجاره متعاقب حكم تجویز انتقال منافع

با توجه به این که حکم صادره، مبنی بر تجویز انتقال منافع است به نظر می رسد که سند تنظیمی باید سند
اجاره باشد همچنان که اتفاق نظر اعلام شده در نشست قضائی به شرح زیر مبین این معنی است:

«پس از صدور حکم به تجویز انتقال منافع مستأجر حق دارد به هر طریق و به هر عنوان منافع مورد اجاره و
سرقفلی آن را به دیگری واگذار کند اعم از این که سند واگذاری به عنوان اجاره یا صلح یا وکالت با عنوان
دیگر باشد؛ ولی در هر حال متصرف لاحق یعنی منتقل اليه، مستأجر شناخته خواهد شد و پس از انتقال،
ناقل یعنی مستأجر اول دیگر سمتی نخواهد داشت معمولا انتقال به صورت سند اجاره و در مورد سرقفلی
به صورت صلح واقع می شود.

البته

اگرچه در نظریه ی اعلامی به انتقال سرقفلی نیز به جهت رواج عرفی تنظیم سند صلح اشاره شده است؛
ولی حقیقت آن است که صدور حکم تجویز انتقال منافع خود دلیل محکمی بر وجود این حق و تنظیم اجاره نامه
با حکم دادگاه خود دال بر انتقال این حق است.
بنابراین، لزومی ندارد که در چنین مواردی مثل موارد عادی که مستأجر حق انتقال دارد نسبت به تنظیم سند
اجاره و سند صلح برای واگذاری حق کسب و پیشه اقدام شود؛
چرا که در موارد معمول بعد از تنظیم سند صلح، حق کسب و پیشه به منتقل اليه توسط مستأجر اول،
اجاره نامه جديد صرفا بین مالک و منتقل اليه تنظیم می شود. بنابراین، در این مورد، سرف تنظیم سند اجاره
با حکم دادگاه وافی به مقصود خواهد بود، زیرا، اساس صدور حكم تجویز انتقال منافع بر پایه احراز حصول
حق کسب و پیشه برای مستاجر خواهان تجویز انتقال منافع است

عدم لزوم صدور اجراییه

تردیدی نیست که اگر نتیجه دعوی تجویز انتقال منافع، صدور حکم تخلیه با پرداخت حق کسب و پیشه
و تجارت باشد صدور اجراییه لازم خواهد بود؛ اما در خصوص این که وقتی حکم مبنی بر تجویز انتقال
منافع صادر شده است اجرای حکم چگونه خواهد بود و آیا اجراییه صادر می شود یا خیر؟

پاسخ اعلام شده در نشست قضائی قضات محترم به اتفاق آراء بر این است که: «… در این صورت دادگاه
حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند انتقال در دفتر خانه تنظیم کننده سند اجاره نامه
سابق یا دفترخانه نزدیک ملک (اگر اجاره نامه رسمی در بین نباشد) صادر و رونوشت آن را به دفترخانه
مربوط ارسال می نماید و مراتب را به مؤجر نیز اعلام خواهد نمود. در فرض این ماده که خواسته دعوی
عبارت است از صدور اجازه انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند جدید، دادگاه پس از بررسی موضوع
به جای موجر اجازه انتقال می دهد، همان گونه که در ازدواج مجدد عمل می کند.

ذیل ماده این مطلب است که

حکم دادگاه در این موارد اعلامی است و (عبارت مراتب را به مؤجر نیز اعلام خواهد کرد) بر آن دلالت دارد
در صورتی اگر حکم انشایی می بود جهت اجرای حکم باید علیه مؤجر اجراییه سایر می شد و صرف اعلام
مراتب به وی کفایت نمی کرد. بنابراین، وفق ماده فوق دادگاه به جای مؤجر انتقال منافع مورد اجاره را تجویز
و نسبت به تنظیم سند جدید اقدام می کند سپس مراتب را جهت اطلاع مؤجر به وی اعلام می دارد… »

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).